Avizovaný propad na hypotéčním trhu zatím nebyl zaznamenán. Objem půjček na bydlení v roce 2018 byl dokonce rekordní a dosáhl výše 232 miliard korun.
Česká národní banka – ČNB uvedla následující data. Nenaplnily se pesimistické předpovědi, které očekávaly výrazný propad trhu s hypotékami. Celkový objem refinancovaných hypotečních úvěrů ale současně v loňském roce meziročně klesl o necelé 4 miliardy na částku 35 miliard korun. Celkový objem nových hypoték a půjček na bydlení pak v roce 2018 meziročně vzrostl o 15 miliard na rekordní výši 232 miliard korun. Z toho činily nové hypotéky 187 miliard. V roce 2017 to bylo 174 miliard korun.
Přísnější pravidla hypoték
V říjnu 2018 začala platit zpřísněná pravidla pro poskytování hypoték. Přesto v říjnu a listopadu objem nových hypoték meziročně vzrostl, následně začal v prosinci klesat. Nové typy hypotečních úvěrů zahrnují navýšení dříve poskytnutých úvěrů. Zejména jde o nově sjednané úvěry, které v daném období vstoupily na trh. Ukazatel nezahrnuje refinancované úvěry, které byly jinými institucemi již dříve poskytnuty a šlo o pouhý převod z jedné banky do banky druhé.
Nová pravidla hypoték
Dluh žadatele o hypoteční úvěr nesmí překročit devítinásobek čistého ročního příjmu a na splátku dluhu by měl daný dlužník vynaložit maximálně 45 % svého měsíčního čistého příjmu. Banky mají možnost udělit výjimku pro 5 % svých žadatelů. Letos se propad na trhu s hypotékami již očekává. Propad my ale neměl být nijak výrazný.
Objem refinancovaných hypotečních úvěrů
Objem refinancovaných hypotečních úvěrů v roce 2018 meziročně klesl o necelé 4 miliardy na 35 miliard korun. Pokles ale podle ČNB nesouvisí s regulací hypoték, neboť se na refinancované úvěry nijak nevztahuje. Celkový objem hypoték nových a refinancovaných úvěrů dosáhl 222 miliard korun, tedy o 10 miliard více než v roce 2017. Zavedení limitů má zabránit poskytování hypotéčních úvěrů rizikovým uživatelům. Trh s realitami tak s největší pravděpodobností nebude negativně ovlivněn.
Zaujalo vás obchodování na forexu? Nezapomeňte na kvalitní vzdělávání a stáhněte si zdarma nový ebook o forexu zde: https://landing.globtrex.com/cs/ebook-leads/
